Renovările ilegale din apartamente pun în pericol stabilitatea si structura blocurilor

Tot mai mulţi orăşeni ce locuiesc la bloc vor un apartament spaţios, modern, dar puţini au şi disponibilitatea financiară pentru acest lucru. În schimb, mai puţin costisitor e să-şi transforme locuinţa veche într-una aproape nouă. Aşa că ori mai aruncă din mobila veche ori demolează pereţii ce le stau în cale.

Modificare structura apartament - arcadaApare însă o problemă majoră la demolarea pereţilor, pentru că cele mai multe acţiuni de acest fel sunt făcute fără consultarea unui specialist şi obţinerea unui aviz de construire. Lucrările în apartamentele unor locatari inconştienţi pot pune în pericol structura de rezistenţă a blocurilor respective.

Din păcate însă, astfel de renovări se fac tot mai frecvent. Cele mai multe intervenţii în structura apartamentelor vizează demolările de pereţi pentru mai mult spaţiu, toate acestea însă executate fără vreo expertiză de specialitate. Cu toate că fiecare proprietar de apartament trebuie să înştiinţeze Asociaţia de Proprietari asupra intenţiei de a renova/modifica în interiorul locuinţei, puţini sunt cei care fac asta. Fie că este mansardare sau modificare a interiorului, dar care afectează structura de rezistenţă, trebuie obligatoriu autorizaţie de construire. Însă primăria nu dă astfel de autorizaţii dacă se constată că lucrările de intervenţie vor afecta câtuşi de puţin structura blocului. Cu toate astea, dacă vecinii nu îi pârăsc pe cei ce-şi remodelează locuinţele, au libertate să facă ce vor în propriile case.

Modificare structura apartament„Am demolat cămara pentru a-mi mări spaţiul din bucătărie. Şi-aşa nu mai aveam nevoie de acel compartiment. În plus am demolat şi peretele despărţitor de pe hol, nu era perete de rezistenţă iar grinda am păstrat-o, nu m-am atins de ea. Nici nu am cerut nimănui voie, e la mine în casă, fac ce vreau, atât timp cât nu afectez structura de rezistenţă a blocului”, declara un proprietar de apartament.

Ca el sunt mulţi alţi proprietari care nu ţin cont de reglementările în domeniul construcţiilor, căci majoritatea celor care îşi renovează apartamentele şi decid să renunţe la unii pereţi despărţitori pentru a-şi mări spaţiul locuibil nu solicită la primărie nicio autorizaţie de construcţie. Rare sunt cazurile în care proprietarii respectă legea atunci când decid să-şi aducă îmbunătăţiri la case.

Cei care vor să facă modificări în apartament, de natură să modifice structura de rezistenţă, să spargă sau să construiască pereţi, sau să-şi extindă locuinţa în spaţiile comune (mansardă, uscatorie), au nevoie de o autorizaţie de construcţie de la primărie.

În caz contrar, vor fi obligaţi să refacă structura iniţială a blocului ori riscă amenzi usturătoare, cuprinse între 1.000 şi 100.000 de lei. Certificatul de urbanism e primul act care trebuie solicitat primăriei. În acest document sunt trecute toate informaţiile despre spaţiul respectiv, dar şi o serie de avize şi aprobări. Dacă lucrarea vizează şi proprietatea comună a scării, de exemplu pereţii comuni cu holul sau cu casa scării, este nevoie şi de aprobare de la conducerea asociaţiei de proprietari.

În baza certificatului de urbanism proprietarului locuinţei ce urmează să fie renovată i se va elibera şi autorizaţia de construire, în cel mult 30 de zile de la data depunerii şi înregistrării cererii.

Singurele lucrări ce se pot realiza fără autorizaţie sunt următoarele:

  • reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri sau terase, atunci când nu se schimbă forma şi materialele din care sunt executate;
  • zugrăveli interioare;
  • zugrăveli exterioare, dacă nu se modifică faţada;
  • reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel;
  • montarea sistemelor locale de încălzire, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumului de utilităţi.