Se pare că la început de 2014, piaţa imobiliară din Neamț a luat avânt

Vanzare casa - logo

Cetăţenii cumpără imobile cu numerar, ori cu credite bancare

Tranzacţiile imobiliare au înregistrat o evoluţie pozitivă încă din primele săptămâni ale lui 2014. Terenurile, un segment de pe piaţa imobiliară cu slabe şanse de revenire în trecut, sunt la mare căutare în această perioadă. Nemţenii sunt  interesaţi să devină proprietari şi pe locuinţe pe care apoi să le închirieze. Preţurile imobilelor sunt foarte bune în acest moment, iar specialiştii spun că acum este perioada propice pentru a face noi investiţii.

De altfel, cetăţenii au prins gustul investiţiilor imobiliare datorită preţurilor mici, astfel că unii apelează la economiile pe care le au, în timp ce alţii fac împrumuturi bancare. Spaţiile comerciale au devenit o ţintă pentru investitori, dar nu pentru a desfăşura activităţi comerciale, ci doar pentru a le închiria. Raportul calitate – preţ este cel care dictează pe piaţa imobiliară.

CresterePutem spune că piaţa imobiliară din Neamţ s-a dezmorţit, chiar de la începutul anului. Există solicitări, se fac vânzări atât în numerar cât şi prin creditele obţinute prin programul guvernamental «Prima casă», dar şi cu credite ipotecare deoarece băncile au aliniat dobânzile. Trebuie menţionat faptul că în momentul în care programul a trecut de pe euro, în lei, a fost înregistrată o stagnare, dar apoi vânzările şi-au revenit. Noi am vândut imobile prin mai toate băncile înscrise în program. Bineînţeles că «Prima casă» a produs şi produce efecte pe piaţa imobiliară din Neamţ, însă nu se poate spune că doar acest program îşi pune amprenta pe vânzări. Oamenii au început să umble la economiile pe care le-au adunat şi cumpără de la imobile în care să locuiască efectiv şi până la imobile pe care ulterior să le închirieze în ideea de a-şi amortiza investiţia. Şi spaţiile comerciale în zone cu vad sunt căutate, însă nu pentru a derula o activitate comercială, ci mai degrabă pentru a le închiria. Preţurile au scăzut anul trecut, iar proprietarii care doresc efectiv să îşi vândă imobilul trebuie să conştientizeze că sunt nevoiţi să mai ajusteze din preţuri“, a declarat Lili Humă, directorul agenţiei imobiliare „Fortuna“, din Piatra Neamţ.

Apartamentele cu două camere sunt printre preferinţele nemţenilor

Cumpărătorii de locuinţe devin mai pretenţioşi când vine vorba de achiziţionarea unei locuinţe, atât din punct de vedere al confortului cât şi al preţului de vânzare. Cele mai căutate apartamente sunt cele cu două camere, situate în zone bune, la etaje intermediare, decomandate şi cu minimum de dotări (centrală termică, termopane), la preţul de maximum 35.000 de euro.

Terenurile pentru construirea de locuinţe sunt la mare căutare

Cei care doresc să-şi construiască o locuinţă, preferă terenurile cu o suprafaţă între 500 şi 600 de metri pătraţi, situate în oraş ori la maximum 10 kilometri de acesta, la preţul de 10 – 12 euro pe metru pătrat.

Terenurile pentru construirea de locuinţe sunt foarte căutate. Cumpărătorii vor suprafeţe care să se afle între alte locuinţe, adică să aibă vecini, şi utilităţi. Din păcate, în ultima perioadă, loturi bune de teren pentru construirea de locuinţe nu prea mai sunt. Avem clienţi care aşteaptă de anul trecut să cumpere o astfel de suprafaţă de teren“, a mai spus Lili Humă.

Sursa: www.realitateamedia.ro

Chiar dacă numărul de tranzacții a mai crescut, este puțin probabil ca prețurile terenurilor, garsonierelor, apartamentelor și ale caselor din județul Neamț să se mai ridice la valorile de dinainte de declanșarea crizei din 2008.
Vremea speculei a trecut, și chiar dacă băncile au lichidități masive, nu mai sunt dispuse riscurilor imobiliare.

Pret garsoniera 2008 = Valoare apartament cu 3-4 camere 2014 !

Preturi garsoniere si apartamente 2014

Bugetul alocat pentru achiziţia unei garsoniere în urmă cu şase ani este suficient în prezent pentru a cumpăra un apartament nou cu trei sau patru camere sau chiar a unei case la curte, în urma scăderii preţurilor de la declanşarea crizei financiare.

Înainte de perioada de recesiune economică, 60.000 de euro era o sumă modestă pentru cumpărarea unei locuinţe într-unul din centrele regionale ale ţării. În martie 2008, moment de vârf pentru piaţa rezidenţială autohtonă, aceasta permitea doar achiziţia unei garsoniere în marile oraşe – şi nici măcar atât în Capitală. În ultimii şase ani însă, lucrurile s-au schimbat radical. La ora actuală un asemenea buget este suficient chiar pentru cumpărarea unui apartament nou cu trei sau patru camere sau a unei case la curte„, potrivit portalului imobiliar imobiliare.ro.

Prețul garsonierelor și apartamentelor în București – comparație 2008 față de 2014

Astfel, potrivit ofertelor listate pe portal, în Bucureşti, în martie 2008, preţul mediu cerut pentru o garsonieră era de circa 82.000 de euro, iar al unui apartament cu trei camere urca la 123.000 de euro. Astăzi însă, cu suma de 60.000 de euro pot fi găsite cu uşurinţă locuinţe vechi cu trei sau chiar camere în aşa-numitele cartiere „muncitoreşti” (Titan, Drumul Taberei, Crângaşi etc.). În Militari, spre exemplu, o unitate locativă cu patru camere şi o suprafaţă utilă de 75 de metri pătraţi, construită în anul 1970, are un preţ de 60.000 de euro.

Deşi la începutul lui 2008 suma de 60.000 de euro era una derizorie pentru segmentul rezidenţial nou, în prezent oferta pe această categorie este una consistentă, chiar şi în Bucureşti. Un asemenea buget este suficient pentru achiziţia unui apartament cu două sau chiar trei camere în zone precum Berceni, Colentina, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea, Bucureştii Noi, Rahova, Băneasa sau chiar Nicolae Grigorescu. În Drumul Taberei, spre exemplu, în apropiere de Parcul Moghioroş, un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 70 de metri pătraţi, are un preţ de 60.000 de euro.

Cu 60.000 de euro locuitorii Capitalei au oportunitatea de a achiziţiona chiar şi o casă nou-construită într-una dintre localităţile limitrofe, precum Pantelimon, Bragadiru, Corbeanca, Tunari, Chitila etc.

Prețul garsonierelor și apartamentelor în Brașov, 2014

Scăderea preţurilor în Braşov a făcut ca în aproape şase ani, cu bugetul pentru o garsonieră să poţi cumpăra apartamente vechi cu trei, patru şi chiar cinci camere din zone precum Astra, Răcădău, Tractorul, Triaj, Noua etc. Astfel, în cartierul Tractorul, un apartament cu cinci camere, cu o suprafaţă utilă de 118 metri pătraţi, are un preţ de 58.000 de euro. De asemenea, pe segmentul locuinţelor noi pot fi achiziţionate unităţi locative cu două până la patru camere, şi case la curte.

Cât costă garsonierele și apartamentele în Constanța

În Constanţa, preţul mediu cerut în martie 2008 pentru o garsonieră şi un apartament cu două camere confort 1 era de aproximativ 45.300 de euro şi, respectiv, 79.000 de euro. Ca şi în celelalte mari oraşe, în 2014, un buget de 60.000 de euro permite achiziţia unui apartament vechi cu trei sau patru camere în cartiere precum Tomis Nord, Poarta 6, Inel I, Inel II, CET, Far, Energia etc. Chiar şi în centru, o locuinţă cu patru camere şi o suprafaţă utilă de 72 de metri pătraţi este disponibilă spre vânzare pentru 52.000 de euro.

Cât costă garsonierele și apartamentele în Cluj-Napoca

Înainte de declanşarea crizei, preţul unei garsoniere din Cluj-Napoca se apropia de circa 50.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere ajungea la o medie de aproape 74.000 de euro. Astăzi însă, cu 60.000 de euro pot găsite apartamente cu trei şi patru camere în zone precum Mănăştur, Iris, Zorilor etc. În apropiere de centrul oraşului, spre exemplu, un apartament cu patru camere de 80 de metri pătraţi are un preţ de 53.000 de euro. Pe segmentul rezidenţial nou pot fi găsite apartamente cu trei şi patru camere, cele mai accesibile oferte fiind în afara oraşului, în zona Floreşti. Şi în cartierul Zorilor, un apartament cu patru camere, de 109 metri pătraţi, construit în 2009, are un preţ de 52.000 de euro. În zona Floreşti, o casă construită în 2008, cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 82 de metri pătraţi este scoasă la vânzare pentru 52.000 de euro.

Cât costă garsonierele și apartamentele în Timișoara

În Timişoara, în martie 2008 preţul mediu cerut pentru o garsonieră confort 1 depăşea 45.000 de euro, iar pentru un apartament cu două camere se ridica la aproximativ 75.000 de euro. În 2014, cu 60.000 de euro poate fi cumpărat un apartament vechi cu trei şi patru camere în diferite cartiere ale oraşului – Torontalului, Girocului, Steaua, Lipovei, Şagului, Aradului etc. Pe segmentul locuinţelor noi, cu această sumă pot fi achiziţionate unităţi locative cu două şi trei camere.

Cum va arăta cea mai înaltă clădire din Berlin

Cum va arata cea mai inalta cladire din Berlin

Arhitectul Frank Gehry a câștigat competiția pentru proiectul unui zgârie-nori în Berlin, care va fi cea mai înaltă cladire din oraș.

Gehry Partners au fost desemnați câștigători dintr-o listă scurtă de 8 firme proiectante candidate, printre care Adjaye Associates și David Chipperfield Architects, pentru a realiza designul unei clădiri de apartamente și birouri de 150 metri înălțime, pentru dezvoltatorul imobiliar Hines.

Un design inovator pentru noua cladire

Cladirea proiectata de Gehry pentru Hines in BerlinClădirea va fi situată între Hackescher Markt, Friedrichshain și Berlin-Mitteeste, fiind concepută ca un ciorchine de cuburi distorsionate, rotite astfel încât să ofere vederi către punctele principale de atracție ale orașului, în principal Karl-Marx-Allee.

Clădirea va dispune de 300 de apartamente și un hotel, iar exteriorul va fi placat cu piatră.

„Noua cladire se va integra în peisajul înconjurător și cuprinde toate aspectele unui stil metropolitan” declara Regula Lüscher, directorul departamentului de dezvoltare urbană a orașului Belin și unul dintre membrii juriului.

Este a treia colaborare între Gehry si Hines, după DZ Bank în Belin și New World Center, în Miami Beach.

„Calitatea designului noii clădiri este extrem de ridicată și va reflectă importanța ei în centrul Berlinului”, comenta Christoph Reschke, unul dintre directorii de la Hines.

Proiect pentru cea mai inalta cladire din BerlinSursa: dezeen.com

Renovările ilegale din apartamente pun în pericol stabilitatea si structura blocurilor

Tot mai mulţi orăşeni ce locuiesc la bloc vor un apartament spaţios, modern, dar puţini au şi disponibilitatea financiară pentru acest lucru. În schimb, mai puţin costisitor e să-şi transforme locuinţa veche într-una aproape nouă. Aşa că ori mai aruncă din mobila veche ori demolează pereţii ce le stau în cale.

Modificare structura apartament - arcadaApare însă o problemă majoră la demolarea pereţilor, pentru că cele mai multe acţiuni de acest fel sunt făcute fără consultarea unui specialist şi obţinerea unui aviz de construire. Lucrările în apartamentele unor locatari inconştienţi pot pune în pericol structura de rezistenţă a blocurilor respective.

Din păcate însă, astfel de renovări se fac tot mai frecvent. Cele mai multe intervenţii în structura apartamentelor vizează demolările de pereţi pentru mai mult spaţiu, toate acestea însă executate fără vreo expertiză de specialitate. Cu toate că fiecare proprietar de apartament trebuie să înştiinţeze Asociaţia de Proprietari asupra intenţiei de a renova/modifica în interiorul locuinţei, puţini sunt cei care fac asta. Fie că este mansardare sau modificare a interiorului, dar care afectează structura de rezistenţă, trebuie obligatoriu autorizaţie de construire. Însă primăria nu dă astfel de autorizaţii dacă se constată că lucrările de intervenţie vor afecta câtuşi de puţin structura blocului. Cu toate astea, dacă vecinii nu îi pârăsc pe cei ce-şi remodelează locuinţele, au libertate să facă ce vor în propriile case.

Modificare structura apartament„Am demolat cămara pentru a-mi mări spaţiul din bucătărie. Şi-aşa nu mai aveam nevoie de acel compartiment. În plus am demolat şi peretele despărţitor de pe hol, nu era perete de rezistenţă iar grinda am păstrat-o, nu m-am atins de ea. Nici nu am cerut nimănui voie, e la mine în casă, fac ce vreau, atât timp cât nu afectez structura de rezistenţă a blocului”, declara un proprietar de apartament.

Ca el sunt mulţi alţi proprietari care nu ţin cont de reglementările în domeniul construcţiilor, căci majoritatea celor care îşi renovează apartamentele şi decid să renunţe la unii pereţi despărţitori pentru a-şi mări spaţiul locuibil nu solicită la primărie nicio autorizaţie de construcţie. Rare sunt cazurile în care proprietarii respectă legea atunci când decid să-şi aducă îmbunătăţiri la case.

Cei care vor să facă modificări în apartament, de natură să modifice structura de rezistenţă, să spargă sau să construiască pereţi, sau să-şi extindă locuinţa în spaţiile comune (mansardă, uscatorie), au nevoie de o autorizaţie de construcţie de la primărie.

În caz contrar, vor fi obligaţi să refacă structura iniţială a blocului ori riscă amenzi usturătoare, cuprinse între 1.000 şi 100.000 de lei. Certificatul de urbanism e primul act care trebuie solicitat primăriei. În acest document sunt trecute toate informaţiile despre spaţiul respectiv, dar şi o serie de avize şi aprobări. Dacă lucrarea vizează şi proprietatea comună a scării, de exemplu pereţii comuni cu holul sau cu casa scării, este nevoie şi de aprobare de la conducerea asociaţiei de proprietari.

În baza certificatului de urbanism proprietarului locuinţei ce urmează să fie renovată i se va elibera şi autorizaţia de construire, în cel mult 30 de zile de la data depunerii şi înregistrării cererii.

Singurele lucrări ce se pot realiza fără autorizaţie sunt următoarele:

  • reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri sau terase, atunci când nu se schimbă forma şi materialele din care sunt executate;
  • zugrăveli interioare;
  • zugrăveli exterioare, dacă nu se modifică faţada;
  • reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel;
  • montarea sistemelor locale de încălzire, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumului de utilităţi.