Mar 152013
 
Cat ma costa sa-mi construiesc o casa?

Care este costul pentru constructia unei case?

Multă lume, înainte de a demara lucrările de constructie la o casa, își pune această întrebare, pentru a ști cât ar ajunge la final prețul casei și pentru a-și realiza un  buget de cheltuieli. Răspunsul, în general, este diferit, de la caz la caz. Care este motivul? Sunt foarte multe variabile ce trebuie luate în calcul.

Pentru a ști cât mai exact costurile finale ale investiției, este esențial și absolut necesar realizarea unui proiect (ce va putea fi folosit și pentru obținerea certificatului de urbanism), din care să reiasă un minim de date, precum:

  • dimensiunile construcției (lungime, lățime, suprafața construită, suprafața desfășurată, numărul de nivele s.a)
  • natura materialelor de constructie (tipul de structură aleasă, ce materiale se folosesc – beton, otel beton, cărămidă, BCA, lemn s.a)
  • cantitatea și calitatea materialelor folosite
  • ce finisaje se folosesc (de ex. una e aplicarea de glet și var lavabil pe tencuieli și alta finisaje cu stucco veneziano)
  • modalitatea de execuție a lucrării (regie proprie, firma specializata sau echipe “la negru”)
  • utilitățile (existente în zonă sau nu) – apă curentă, canalizare menajeră, energie electrică, gaz – și distanța față de aceste rețele
  • perioada de timp în care se dorește finalizarea construcției

Cat costa sa-mi construiesc o casa? Care este pretul pe metru patrat?Chiar și având toate aceste date, costurile finale pentru construcția unei case pot varia cu până la 20% (de obicei în plus față de estimările inițiale), iar acest lucru se datorează unui management deficitar de proiect. Unii beneficiari aleg echipe de așa-ziși „meseriași”, pe baza unor prețuri mai mici, care în loc să ducă la economii, pot face erori majore la elementele de structură sau finisaje, erori ce se corectează cu costuri mari.

Care este prețul pe metru patrat pentru a construi o casa?

Exista și o aproximare a valorii construcției, prin aprecierea costurilor pe metru pătrat.
Este o metoda utilă și un instrument simplu de estimare, dar nu reflectă cu acuratețe valoarea finală a investiției.

Valorile (fără TVA) ce pot sta la baza acestei aproximări sunt:

  • 8-10 euro/mp pentru proiectare (arhitectura + rezistenta + instalații + avize)
  • 30 euro/mp manopera pentru structura caselor din lemn
  • 35-45 euro/mp manopera pentru structuri din zidărie portantă și stâlpișori din beton armat (casa „la roșu”)
  • 150-250 euro/metru patrat pentru o casa „la roșu” (structura), manopera și materiale incluse
  • 300 – 500 euro/metru patrat pentru execuție case „la cheie” (manopera și materiale incluse)

Estimarea exactă a valorii unei investiții este prima sarcina a unui Manager de Proiect și este primul criteriu prin care se deosebesc profesioniștii de amatori.

Share on Google+1Share on Facebook5Tweet about this on Twitter1Email this to someone

  Un răspuns la “Cat ma costa sa-mi construiesc o casa?”

  1. Explicatia pretului pe metru patart sau pe loc de lampa poate fi data doar de totalul costurilor raportate la suprafata construita. Acest rezultat cert se poate obtine doar la sfarsitul investitiei.

 Lasa un Raspuns

(obligatoriu)

(obligatoriu)

Mai multe despre casa, case, cost, la cheie, la rosu, manopera
Casa cu mansarda - avantaje si dezavantaje
Case cu mansarda sau case cu etaj? Avantaje si dezavantaje

Care sunt tipurile de case in functie de solutia constructiva a acoperisului? Care sunt avantajele si dezavantajele caselor cu mansarda?...

Închide